Cette magnifique bastide du début XIXe siècle offre une occasion unique de réinventer un pan de l'histoire provençale au cœur d'un domaine s'étendant sur plus de 8,3 hectares de terrain. L'expérience commence dès l'arrivée, en empruntant un chemin d'accès de plus de 100 mètres qui serpente à travers la propriété pour dévoiler progressivement ce lieu d'exception. Située à Cotignac, dans un environnement naturel d'une rare sérénité, la bâtisse principale de 63 m² est répartie sur trois niveaux, offrant une structure verticale pleine de charme. Ce projet de réhabilitation totale se distingue par son potentiel remarquable : en complément de l'habitation, la propriété dispose de 69 m² de dépendances. Ces volumes sont facilement connectables à la partie principale, offrant une liberté architecturale rare pour concevoir une demeure de prestige au cœur d'un parc privé. Intimité absolue et vue panoramique Bénéficiant d'une discrétion totale, sans aucun voisin proche, la propriété jouit d'une vue dégagée sur les vignes et les collines environnantes. L'ampleur du terrain garantit une préservation durable de votre environnement. De plus, le bien offre un potentiel d'agrandissement de 30 % de sa surface actuelle, idéal pour parfaire votre projet de rénovation. Terroir et ressources naturelles Le domaine, véritable écrin de verdure préservé dans le Var, dispose d’atouts rares : une partie des terres est en appellation AOC, complétée par un forage. Ce bien est une opportunité rare sur le marché de la Provence Verte, alliant l'authenticité d'une bastide du XIXe siècle à l'espace spectaculaire d'un domaine de plus de 8 hectares.