Située dans l'une des rues les plus authentiques de Cotignac, cette imposante maison de village est un témoignage précieux du patrimoine local. Autrefois maison de vigneron, elle affiche fièrement sa façade traditionnelle avec son balcon en fer forgé, ses volets à la provençale et sa porte en plein cintre. Un atout rare : le garage aux multiples possibilités L'ancienne remise en rez-de-chaussée offre aujourd'hui la praticité exceptionnelle d'un garage privé en plein centre-village. Au-delà du stationnement, ce volume généreux représente un potentiel de stockage ou d'aménagement technique précieux pour accompagner vos futurs projets de rénovation. Un potentiel de transformation remarquable Véritable page blanche pour les passionnés de restauration, cette bâtisse nécessite une rénovation totale. Sa structure sur plusieurs niveaux offre des perspectives d'aménagement variées : Pour une famille : La possibilité de créer une demeure familiale d'exception avec de vastes volumes et une atmosphère chaleureuse en plein cœur de la Provence Verte. Pour un investisseur : La configuration actuelle permet aisément la création de trois appartements indépendants, garantissant une excellente rentabilité locative dans un village très prisé. Pour un artisan ou une profession libérale : Le grand garage et les volumes en rez-de-chaussée sont idéaux pour stocker du matériel, créer un atelier ou aménager un local professionnel avec une entrée indépendante. L'atout du "Patecq" : une cour historique partagée La propriété bénéficie d'une particularité juridique typique de la région : un Patecq. Il s'agit d'une cour en copropriété d'une surface totale de 67 m², dont 22 m² font partie intégrante de la vente (Bien Non Délimité). Cet espace extérieur partagé apporte un dégagement et une authenticité rare, permettant de profiter du calme d'une cour de village à deux pas de l'animation du Cours. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des services et de la célèbre falaise.